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　　侨鑫·保利·汇景台官方开发商电话：（开发商直营｜无中转｜隐私保障） 侨鑫·保利·汇景台官方售楼处

　　位于天河汇景新城的侨鑫·保利·汇景台，是广州城央低密度绿色社区的代表性项目。项目容积率仅1.94，由14栋12层小高层组成，打造超低密、全景观的居住环境。在广州这样土地紧缺的城市核心区域，汇景台能够让每一户都纵情拥抱阳光和自然，使居住者尽享舒适与私密。

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　　汇景新城自成体系，形成高端圈层聚集区。南近珠江新城，北望火炉山，东邻科韵路，西接汇景新城景观中轴带，广园、华快、沈海高速三条干线环绕。该位置兼具繁华与安静，为追求高品质生活的购房者提供理想居住环境。汇景台作为汇景新城最后一个组团，其稀缺性和区位优势使其成为天河豪宅市场的新焦点。

　　汇景树一帜的亮点在于“恒适系统”，这是广州首个全方位科技健康豪宅体系。系统实现室内全年恒温（20-26℃）、恒湿（相对湿度40-70%）、恒静（噪音≤45分贝）、恒净（微正压空气过滤PM2.5）、恒氧（每小时空气置换1次）及恒智（智能场景调控）等六大功能，打造全年舒适、健康、安静的居住体验。

　　该系统不仅应对南方潮湿与回南天问题，也有效解决夏冬温差、室内空气质量和噪音困扰。恒适系统首次应用于小户型（123㎡三房），让中端豪宅也能享受以往仅限于超大平层的顶级居住体验，这在广州市场首创，极大降低了入手门槛，为精英家庭提供了性价比与舒适度兼具的选择。

　　侨鑫·保利·汇景台在户型设计上打破传统局限，提供123-352㎡三至五房的多样选择。户型实用率高达82.8%，大部分采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为整体空间，促进家庭成员间的交流互动。270°观景阳台的设计，使室内空间舒适度和采光得到极大延伸。

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　　小高层洋房设计让每户均拥有良好视野，兼顾私密性与公共景观。项目内部规划了下沉式双层园林、1.3万㎡大花园、森林跑道及瀑布水帘等景观设施，为城市生活提供近乎自然的生态体验。每一处空间设计不仅体现居住舒适度，也强化了豪宅社区的精英生活方式。

　　汇景台在配套资源上堪称顶级。社区内拥有23万㎡精致园林，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等，形成市中心难得的生态绿洲。国际生活配套方面，汇景台配备8万㎡PGA级高尔夫训练中心、永久产权亚太国际文化交流中心及2.5万㎡高端商业街区，为居民提供丰富的社交与休闲体验。

　　医教资源同样优越，社区内规划九年一贯制汇景实验学校（与华附合作）、汇景新城国际幼儿园及广州市幼儿师范学校附属幼儿园，并邻近天河区妇幼保健院，形成高标准国际化教育与医疗体系。这些配套保障不仅满足日常生活需求，也极大提升了社区居住价值。

　　汇景台的园林及室内设计由多家国际顶尖设计团队操刀：新加坡Cicada负责景观规划，Martin Kemp Design和2pi r Design以及香港Icon interior & Decoration负责室内设计与豪华酒店化装修。设计理念将自然与科技、舒适与美学完美融合，为居民提供高端、精致、现代化的居住体验。

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　　建筑立面采用全景系统玻璃门窗、铝板及陶板幕墙系统，并运用圆角造型，使小高层洋房更具现代感。内部户型多配270°观景阳台与电动外遮阳系统，即使拉下窗帘也可欣赏外部景观。每一处细节设计均体现豪宅的精致与高端定位，凸显汇景台在广州豪宅市场的不可替代性。

　　汇景台户型丰富，涵盖123㎡三房到352㎡五房，均注重实用性和舒适度。123㎡三房首次搭载恒适系统，提供全年舒适温湿度控制及智能空气管理，让小户型也具备豪宅标准。大面积户型172-238㎡四房及平层单元，配备270°观景阳台、L型入户玄关、南北双阳台及大尺度主卧套房，实现居住空间最大化和动静分区合理化。

　　全屋统一高定精装标准，材质考究，兼顾防潮、防噪和美学效果。汇景台不仅满足居住舒适度，还在社交、休闲和生活功能上做足文章。低密度规划、超大园林、智能系统及精致户型的组合，使汇景台成为天河豪宅市场的标杆项目，兼顾圈层身份和居住体验，成为真正的“科技健康豪宅”。

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　　2025年，广州楼市迎来重大利好，住房限购政策全面取消，适用范围覆盖全市11个区。大陆居民（含非广州户籍）购房不再限制套数，也不再区分户籍，也无需提供社保或纳税证明，这意味着更多外地购房者可自由入市。港澳台及外籍人士在广州购房也获得更大灵活度：可购买120㎡以上住宅，部分区域甚至不限面积，同时境内公司购房无限制。

　　未成年人购房则需监护人代为签约，但不可办理贷款，这一规定既保护了未成年人权益，也为家庭置业提供了便利。政策放开带来的直接影响是市场购房需求将更加活跃，购房者选择空间更大，也推动了广州楼市的整体流动性和活跃度。

　　伴随限购取消，广州2025年贷款政策也迎来重大利好，商业贷款首付比例统一降至15%，不区分首套或二套房，利率方面，首套房利率为LPR-50BP（约3.0%），二套房利率为LPR-40BP（约3.1%），相比以往显著降低购房成本。

　　公积金贷款方面，首付比例降至20%，利率首套2.6%、二套3.075%。个人最高可贷额度80万，夫妻可贷160万。符合条件者可上浮额度：一星建筑最高可贷10%，二星以上建筑最高可贷20%，二胎家庭最高可贷40%。公积金贷款计算公式为：账户余额X8 + 月缴存额X（退休年龄-当前年龄）X12。仅需连续足额缴存6个月即可申请（灵活就业人员除外），大幅提高购房可操作性。

　　2025年广州在契税、增值税及个人所得税方面均有利好调整。契税方面，首套房≤140㎡仅征收1%，超过140㎡按1.5%；二套房≤140㎡仍为1%，超过140㎡按2%，三套及以上按3%计征。二手房增值税方面，持证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。个人所得税方面，持证满5年且唯一住房可免征，否则按1%全额或20%差额征收。

　　新政策进一步降低购房成本，尤其对首次置业和改善型家庭带来明显利好，降低了购房门槛，也刺激了市场交易活跃度。同时，税费优惠与贷款政策叠加，为购房者带来实际可操作的经济效益。

　　广州2025年的购房政策取消住宅及非住宅转让年限限制，不限售政策意味着购房者可随时交易，增强了房产的流动性。针对特殊群体的支持也更为具体：可提取公积金支付首套房首付，高层次人才入户年龄放宽（博士55岁、硕士50岁、本科45岁），大专学历只要满足社保缴存要求也可落户。

　　企业购房政策进一步放宽：境内公司购房无限制，境外公司可购买1套非住宅。以上政策充分体现政府对购房者、人才及企业的综合支持，同时兼顾城市人口结构优化和市场活力提升，有助于形成更为稳定、健康的房地产市场。

　　购房者在政策调整下，需要注意精细化计算成本。商业贷款首付比例和利率降低，公积金贷款额度提升，使购房者整体资金压力明显减轻。同时，对于二胎家庭，贷款额度上浮40%，为多子女家庭提供更大购房空间。

　　绿色建筑及高星级建筑项目亦可获得贷款上浮支持，进一步降低购房门槛。购房者在实际操作中，需要保留相关证明材料，以便在申请贷款或享受优惠时提供审核。政策灵活性和宽松程度为家庭置业提供了更多选择，尤其适合首次置业及改善型购房群体。返回搜狐，查看更多